Андрей Буслаев, Николай Вяткин
Ценность пустого участка огромна.
Это возможность для создания и выращивания чего-либо, что локально улучшит территорию в городе (а может и ухудшить). Застроенный участок замораживает или забирает перспективные возможности. подобно кораллу, который вырос и закостенел. После застройки остаётся только тот потенциал, который заложен в постройку или благоустроенную территорию, и мастерство управленцев объекта. Архитектор и застройшик кокетливо отходят в сторону, чтобы снова начать выслеживать и охотиться за пустыми участками. Власти и застройщики едят и пьют городское пространство, свободная земля и пространство их хлеб (и масло), их вино.
Так было не всегда. Заинтересованные власти и землевладельцы всегда приглашали толковых, часто зарубежных архитекторов для исполнения своих пространственных желаний. Градостроители исполняли волю правителя, получались комплексные градостроительные и архитектурные решения, не терпящие смысловой пустоты. У архитектора не было корысти непосредственно в существовании объекта, он был свободен в рамках задания. Эпоха перетекания капиталов изменила всю логику. В наше время приглашают инвесторов, зарубежных консультантов – они мыслят другими категориями, у них свои стандарты, сроки окупаемости, бизнес-план. Приходящие компании навязывают городу свои стандарты, проверенные на усредненных потребителях. Консьюмеристская архитектура «извлечения прибыли из пространства» стала глобально более востребованной/продаваемой. Рентабельность диктует свои суровые законы.
Что сейчас получает горожанин / причина этого:
- «высотки лезут в центр», неистребимая точечная застройка / амбиции проектировщиков, алчность застройщиков до быстро окупаемых квадратных метров (гостиницы, жильё); в конечном счете безразличие к горожанам;
- отрицательная миграция населения и безразличие местных жителей / отсутствие эстетического и экологического векторов в принятии сиюминутно - экономически детерминированных решений в градостроительстве, просто коррупция и произвол;
- перекошенные градостроительные и аляпистые архитектурные решения / эгоистичность и бесконтрольность аппетитов строительного и риэлтерского бизнеса, недостаточная работа с жителями частных домов;
- исчезающе мало зелени, воды и мало пешеходных пространств, количество озелененных мест только сокращается; пустующие площадки облагораживают в основном только застраивая, а не делая пешеходные зоны / игнорирование архитектурного и ландшафтного опыта успешных городов, часто под соусом «не такого климата», хотя это давно уже спекулятивная уловка застройщиков и коррумпированных властей;
- нелепость знаковых мест и объектов, хаос и серость районов; подземная архитектура (переходы) изначально больше напоминают «барахолки» и «клоповники» / непоследовательная политика развития городской среды, непоследовательность властей, приводящая к исключительно некачественным решениям в архитектуре и благоустройстве;
Решения и предложения:
- регламент, регламент и еще раз регламент, комплексный подход к территории с учетом «фасадов города» - речных, уличных и парадных; активная конкурсная практика по особо важным городским фрагментам;
- ужесточение контроля за выделением участков, обязательное консультативное участие в земельных аукционах департаментов архитектуры и градостроительства;
- моделирование дорожных ситуаций с учетом природно-климатических (снегозаносы, снегоперенос) и социально-экономических (неравномерное развитие районов) факторов, выработка предложений по уменьшению плотности транспортного потока;
- рассмотрение общественных и студенческих проектов, каждый год гражданские активисты, сообщества и профильные ВУЗы генерируют и предлагают огромное количество идей, которые остаются невостребованными властями и застройщиками.
* (с) Андрей Тарковский
