?

Log in

No account? Create an account
Блестящие головы

busl

архитектурное бюро Buslaev Architects

написал про точечную застройку
BurocraZy
busl
"Битва за прибыль". Колонка для НГС, текст: Андрей Буслаев, литературная редакция: Елена Гурьянова.

Вокруг понятия «точечная застройка» ломается много копий. Для нее нет законодательного определения. Точечная или уплотнительная застройка — это жаргонизм. И используют его обычно с негативным подтекстом, когда нужно обозначить застройку свободного пространства внутри существующей застройки. Городская земля — очень ценный ресурс. И чем плотнее застройка и внутригородская ткань, тем ценнее земля. И застройщики постоянно пытаются придумать, как эффективнее использовать территорию, прежде всего в центре города, для строительства. Как правило, никто не занимается уплотнительной застройкой на окраинах города, так как цены на новые здания в центре при одинаковых издержках строительства значительно выше, что оправдывает вложения и усилия.

Плоха точечная застройка тем, что часто участок нового строительства захватывает придомовую территорию уже стоящих домов. Обычно это сопровождается нарушением санитарных норм — ухудшается инсоляция (классические примеры — питерские дворы-колодцы), ухудшается проветривание (аэрация) территории, что при нынешнем уровне гипер-автомобилизации ведет к росту заболеваемости. Часто возникает прямая угроза обрушения соседних зданий при земляных работах. Уплотнение застройки редко сопровождается развитием инфраструктуры, и поэтому создает колоссальную нагрузку на улично-дорожную сеть, и без того перегруженную. Гораздо чаще из-за низкого качества предпроектного анализа разрушается система городских планировочных связей без создания новых. Нарушается социально-психологический комфорт жителей.

Но при этом современный город ...Collapse )