busl (busl) wrote,
busl
busl

Полемика. "Краснообские вести".


«Поэтому за официальной версией, представленной в генеральном плане Новосибирска, можно увидеть еще более негативный вариант, – поясняет Андрей Буслаев. -  Если в нынешнем генплане просто не прочитывается концепция из трех колец, то на практике мы можем увидеть такой сценарий: все, что свободно, будет в итоге застроено любимым застройщиками «квадратно-гнездовым способом», в идеале – 25-этажками. Наблюдения показывают: все разговоры о развитии территории заканчиваются тем, что повсеместно начинается максимально плотное строительство жилья, строительство без создания инфраструктуры, без благоустройства. Эта ситуация серьезных тенденций к изменению на сегодняшний день не имеет».

Цикл полемических статей Тимофея Мельникова в газете "Краснообские вести":


{C}{C}

 Теряет ли Краснообск свое лицо ?

 

Оригинальное проектное решение, примененное при строительстве поселка, сделало его одним из красивейших уголков региона. Со временем архитектурное своеобразие Краснообска размывалось, и сейчас мы стоим на пороге тех перемен, которые могут лишить поселок его привычного облика.

Причин такой непростой ситуации множество: это и конфликт эстетических и экономических интересов при застройке поселка, и постепенная утрата Россельхозакадемией своей роли в его развитии, что поставило под вопрос развитие научной зоны, и бурный, во многом стихийный рост соседних поселений. При этом Краснообск не имеет своего главного архитектора, который мог бы оперативно корректировать планы застройки поселка, подчиняя их нормам сообразности и функциональности.

В 2011 г. архитектор Андрей Буслаев по собственной инициативе выдвинул альтернативную концепцию развития поселка. Эта новость была размещена в новосибирских СМИ, в том числе и на сайте НГС. Журналист газеты «Краснообские вести» встретился с архитектором, чтобы выяснить, за счет чего Краснообск может сохранить свой облик и развиваться в соответствии как современный обособленный городок. Беседа состоялась перед очередным отъездом Андрея Геннадьевича в Германию: живет он сейчас как в Краснообске, куда часто приезжает, но и в южном Берлине. По словам архитектора, переезд в Германию в свое время случился в том числе и потому, что он понял, что его идеи развития территории и создания архитектурной среды сегодня в Новосибирске не востребованы.

 

Новый Генплан лишает Краснообск самостоятельности

Краснообский офис творческой группы архитектора Андрея Буслаева находится в институте Кормов СО Россельхозакадемии. Большинство сотрудников компании работают дистанционно, поддерживая связь через различные интернет-продукты: современные технологии в действии. На полках располагаются выполненные из картона и дерева проекты различных зданий и сооружений. А среди различных чертежей и карт находятся и эскизы будущего Краснообска. По крайней мере, одного из вариантов этого будущего, которых на сегодняшний день как минимум три. Правда, и вероятность их претворения в жизнь совершенно разная.

По существующему Генеральному плану города Новосибирска на период до 2030 года, разработанному ОАО «СИАСК» и принятому в 2006 г., Краснообск должен быть включен в состав областного центра.

 «Многие профессионалы считают существующий генплан т.н. «ФДП»  -  фиктивным демонстрационным продуктом, по причине его  непродуманности »– комментирует документ Андрей Буслаев.

«Например, в этом генеральном плане Краснообск становится частью Северо-Чемского жилмассива. Причем через наш дендропарк проходит дублирующая магистраль Советского шоссе. Сейчас участок земли по ул. Восточной, через который должна проходить эта дорога, уже отдали частным застройщикам под малоэтажное строительство (т. н. микрорайон «Рябиновый», где дома будут расположены в форме лепестков). Как это будет связано с новой магистралью? Не говоря уже о том, что наши ценности –  дендропарк, федеральный заказник – очевидно, не интересовали создателей этого генерального плана. Его появление и побудило меня взяться за проект Краснообска».

Исходная концепция и ее ухудшение

А теперь заглянем в наше прошлое. Как известно, поселок Краснообск был создан как научный центр, штаб-квартира Сибирского Отделения Всесоюзной Сельскохозяйственной Академии им. Ленина (отсюда – и название ВАСХНИЛ). Концепция развития и проектные решения были созданы ГипроНИИ АН СССР (А. Панфиль, Ю. Платонов, Г. Тюленин).  Как отмечает в своих исследованиях А. Буслаев, «активная фаза реализации проекта  70-80-х. гг. ХХ в. быстро привела к созданию полноценного местного «коммьюнити», сходного по характеристикам и отношению к месту проживания с сообществом жителей СО РАН (Новосибирского Академгородка)».

И эта концепция, скорее всего, получила бы свое продолжение и завершение (три полноценных кольца домов, завершение строительства научной зоны), если бы не последовавший в 1991 г. распад страны и ослабление роли науки в развитии государства. Масштабные стройки были прекращены или заморожены «до лучших времен».

При этом первоначальный проект, каким бы притягательным он ни казался, не следует идеализировать: он не был лишен недостатков.

«У нас в научной зоне северные дворы, по замыслу здесь, видимо, должны были собираться ученые и тихо беседовать на лавочках, – говорит Андрей Буслаев.  - Но вы знаете, какие «ученые» тут по факту собираются. Даже алкоголикам страшно сюда заходить, ведь здесь всегда темно, нет солнца, а в годы, богатые на осадки, снег лежит до середины мая. Поэтому я развернул бы все наоборот в этой части, так я и поступил с продолжением линии общественных зданий в своем проекте развития».

Но и то, что было построено, стало настоящим шедевром. «Подобных красивых, логичных городков, построенных в соответствии с прогрессивной идеей, которая себя еще не изжила, единицы не только в России, но и на постсоветском пространстве, – отмечает архитектор».

Изменения могут стать необратимыми

К сожалению, новые веяния вносят весомую лепту в то, что Краснообск теряет свою архитектурную выразительность. Все мы являемся свидетелями современной застройки поселка высотными зданиями, которые не вписываются в исходную концепцию городка. Возьмем хотя бы долгострой №56 возле краснообского рынка, строительство которого уже не первый год оборачивается тем, что краснообцам приходится подходить к ТЦ по узкой «траншее», обитой сбоку и частично – сверху зловеще скрипящими на ветру металлическими листами. «Сотые» дома тоже выбиваются из кольцевой структуры. Но дело не только в пресловутых кругах, но и в том, что такая плотная застройка превращает наш поселок из места, где комфортно и вольготно жить, в обычный городской микрорайон с недостатком инфраструктуры. Ведь тех же школ и детских садиков при всем бурном строительстве жилого сектора у нас за последнее время не появилось.

«Поэтому за официальной версией, представленной в генеральном плане Новосибирска, можно увидеть еще более негативный вариант, – поясняет Андрей Буслаев. -  Если в нынешнем генплане просто не прочитывается концепция из трех колец, то на практике мы можем увидеть такой сценарий: все, что свободно, будет в итоге застроено любимым застройщиками «квадратно-гнездовым способом», в идеале – 25-этажками. Наблюдения показывают: все разговоры о развитии территории заканчиваются тем, что повсеместно начинается максимально плотное строительство жилья, строительство без создания инфраструктуры, без благоустройства. Эта ситуация серьезных тенденций к изменению на сегодняшний день не имеет».

Проблемы развития: что ждет наш поселок в недалеком будущем?

Усреднение и типизация как главный вектор

В статье «Краснообск теряет свое лицо?» мы обозначили некоторые проблемы, которые мешают развитию нашего поселка (все-таки возведение новых домов и развитие территории, как мы понимаем, далеко не одно и то же). В своем анализе архитектор Андрей Буслаев определяет эти проблемы так:

1) развитие тенденций к формированию «спального района» (развитие малоэтажной застройки) и слиянию с соседними спальными районами Новосибирска – размывание характерной архитектурной идентичности научного городка и социального позиционирования сообщества научного городка как отдельного от окружающих районов Новосибирска.

2) игнорирование застройщиками масштаба и функциональной логики развития оригинальной концепции научного городка – повышение нагрузки на существующие транспортные и инженерные коммуникации;

3) застройка свободных территорий в рамках микрорайонной градостроительной парадигмы – деградация уникального микроклимата и экологических систем окружающей среды;

4) игнорирование очевидных точек роста Краснообска как самостоятельного образования – науки (сельскохозяйственный технопарк); творчества (творческий кластер ремесел, искусства и дизайна); спорта (сильные спортивные клубы и экология).

Можно по-разному относиться к тому, что сегодня Краснообск называют спальным районом. Одни видят в этом негативную характеристику, другие, наоборот, положительную. По мнению журналиста газеты «Краснообские вести», поселок по факту стал спальным районом уже лет двадцать назад. А размывание его самодостаточности, возможно, произошло и еще раньше. От спального района в его традиционном смысле нас выгодно отличают, пожалуй, цены на жилье, что обусловлено во многом теми преимуществами Краснообска, о которых речь пойдет ниже. Свидетелями размывания своеобразной архитектуры Краснообска все мы являемся на протяжении последних лет. И речь здесь, повторимся, идет не только о красоте, но и о качестве жизни.

 

Городок науки по соседству с «недо-Беверли-Хиллз»

Чтобы развивать территорию, нужно знать ее преимущества. И у сегодняшнего Краснообска есть ряд выгодных факторов, которые делают его если уж не лакомым куском для застройщиков, то, по крайней мере, одним из реальных вариантов для инвестирования средств в жилое строительство. Эти преимущества можно в полной мере использовать не только для привлечения частных инвестиций в строительство жилья, но и при создании комплексного плана развития Краснообска, генерального плана поселка.

«Во-первых, преимуществом является пространственное расположение Краснообска, – говорит Андрей Буслаев. – Мы ближе Академгородка к основным районам Новосибирска. При этом от нас недалеко как до Академгородка, так и до центра города. Автобан (Советское шоссе) нам достоят, нужно бы еще разобраться с транспортными развязками.

Во-вторых – экология. Роза ветров в Новосибирске юго-западная, у нас 300 дней в году дует юго-западный ветер. Еще при создании концепции поселка академик Платонов отмечал, что в перспективе это место – «легкие» Новосибирска. Территория Краснообска и окрестностей, по большому счету, питает Новосибирск чистым воздухом. Хотя «городскими легкими» почему-то принято считать Заельцовский бор, все мы знаем, что он находится на севере от города, то есть при существующей розе ветров обеспечивает чистым воздухом в лучшем случае загородные районы.

Третье преимущество у Краснообска то же, что и у верхней зоны Академгородка. У нас сформировалось свое «комьюнити» – интеллектуальное, воспитанное, выросшее в научном городке. Вот это размывается стремительнее всего, т. к. сейчас в Краснообске малоэтажная зона превращается в своего рода «новосибирский Беверли-Хиллз», правда, пока это немного недо-Беверли-Хиллз, потому что с «обкомовскими дачами» все-таки его не сравнить. Тем не менее, этот процесс идет, и во многом, за счет новых жителей, которые приезжают сюда фактически ночевать (отсюда и негативный термин «спальный район»). Уже сложился район малоэтажной застройки, прежде всего, это первые четыре квартала частного жилья.

Краснообск как градостроительная единица пока еще не деградирует быстро за счет выгодного положения относительно Новосибирска, но говорить о деградации уже можно, потому что, например, деревья вырубаются, а новая  зелень практически не садится».

Справиться с ухудшением ситуации можно за счет развития  «точек роста», которые названы в начале нашей статьи. Андрей Буслаев комментирует свой выбор точек роста так: «Первое. Наука – это традиционная сильная сторона поселка. Она есть, но она, к сожалению, утрачивает свои позиции. Затем, связанная с ней и с местом вторая «точка роста» – экология. Эта тема наименее разработана, но ее можно было бы с успехом использовать и развивать! Наверняка никто, кроме нескольких специалистов, не понимает и не знает потенциал наших лесопарков и дендропарков. А тут ведь собраны все растения Сибири! Краснообский дендропарк – это уникальное место, которое всю жизнь почему-то заброшенное и закрытое от людей. Много жителей про него, наверно, и не знают! Третье – это спорт. И как раз эта точка роста не деградирует, наоборот. У нас сильные спортивные команды, есть хорошая конная школа, можно развивать спорт и еще. Но это во многом завязано на строительстве спортивных объектов, а это конечно, инвестиции и связанные с их привлечением проблемы.

Творчество – четвертая точка роста. Минимальная необходимая инфраструктура есть: это, к примеру, сильная художественная школа, многие творческие люди живут здесь. У меня есть идея сделать на базе Краснообска творческий кластер. Подобное место (например, что-то вроде творческого центра из мастерских, магазинчиков и выставок) в Краснообске автоматически станет городской точкой, сюда будут приезжать заказчики, покупатели, зрители, ученики, просто гости из Новосибирска. Когда-то краснообский Дом ученых шел семимильными шагами к этому, но, так сказать, «сбился с пути». Сюда приезжали на гастроли артисты, пытались проводить музыкальные фестивали, была художественная галерея Фомичева городского уровня. В общем-то, такие процессы можно и нужно возобновить. Это все нелегко поднять. Но кто-то должен этим заняться. На самом деле, у власти есть множество возможностей сделать Краснообск привлекательным для тех, кто будет делать свой вклад в развитие точек роста: самый простой, например, дешевая аренда».

 

Наше альтернативное будущее

В первых двух статьях, посвященных будущему Краснообска как архитектурного феномена, была представлена критика существующих концепций застройки поселка. Также были определены возможности, опираясь на которые Краснообск мог бы развиваться как оригинальный городок, а не как часть агломерации без какого то ни было права на исключительность. Сегодня мы представляем в деталях мастер-план Андрея Буслаева, то, как он видит наше будущее.

Существующая застройка и грядущие планы

Общеизвестно, что строительство домов большой этажности, несмотря на провозглашаемые и рекламируемые самими застройщиками преимущества, продвигается в Краснообске весьма и весьма медленно. Строительная компания «Трест-36» сдала жилой дом №226 в 2007 г. и дом №233 в 2011 г. Строятся дома №225, №227 и №228. А чтобы закрыть кольцо, нужно еще как минимум 2 дома – №204 и №205. Рано или поздно в строящихся домах появятся жители, а в поселке станет еще больше автомобилей, да и очереди в детские сады наверняка вырастут. Есть ли реальные преимущества в столь плотной застройке? На этот счет есть разные мнения.

«Второй круг в его нынешнем виде – пример не слишком удачной концепции, – считает Андрей Буслаев. – несмотря на то, что его застройка довольно высотными домами предусматривалась и в первоначальном проекте Краснообска. «Трест-36» со временем, конечно, закончит круг. Между 212 и 220 домами появится магазин «Мария-Ра».

Если же говорить о третьем круге, то землю под него в 2006 г. отдали для застройки «Сибакадемстрою». Все мы видим результат по прошествии нескольких лет: как были в том месте поля, так и остались. Но тогда строительная компания находилась в других руках, сейчас же владельцем 100% акций «Сибакадемстроя» является Алексей Круковский, известный девелопер из Тюмени. И, как любого девелопера, его должна интересовать сверхприбыль. Проект на застройку этого места уже подготовлен интернациональной компанией, польскими архитекторами. Не исключено, что польские специалисты никогда не были в Краснообске и уж наверняка не знают его истории. Потому что третий круг в проекте далеко не круг. Вообще же, к моему архитектурному сожалению, девелоперам все концепции развития территории в лучшем случае безразличны.

Краснообску нужно ограничивать свое количественное развитие, количественный рост. Нужно работать над качеством: благоустройства, строительства, пространственных связей, экологическим, транспортным качеством.  Все эти качества сейчас требуют проработки и улучшения».

По словам Андрея Буслаева, сейчас в Краснообске зреет конфликт интересов при застройке третьего круга. Возможно, не лишней в этой связи будет консультация экспертов, специалистов, которые смогли бы помочь подкорректировать первоначальный проект. Но без политической воли и желания застройщика это сделать нельзя.

 

Развить то, что было намечено, и создать малоэтажный пояс

«Сейчас очень ответственный момент, – рассказывает Андрей Буслаев. – Определяется, каким будет третий круг. Я не видел польский проект в законченном виде, вполне возможно, что он является вполне прогрессивным. При этом отмечу, что в деле застройки пустующих земель появились некоторые подвижки. Алексей Круковский завладел контрольным пакетом акций «Сибакадемстроя» в конце 2010 г. Уже зимой 2010-11 гг. появился новый проект застройки, в апреле 2011 г. проект был представлен в администрацию Краснообска. Где-то в это время и мы с коллегами приступили к созданию своей концепции. У Краснообска нет своего генерального плана. Мой проект, который я для удобства назвал мастер-планом, и генеральный план – это разные вещи. Мастер-план – это план стратегического развития, в соответствии с ним составляются и корректируются генеральные планы, которые скорее исполнительные документы».

На что ориентирован проект архитектора?

«Сверхзадача, которую я поставил при его создании: не допустить уничтожения краснообской идентичности, потому что все –таки городок уникальный.

Мы заканчиваем первоначальную концепцию, ведь осталось построить всего чуть-чуть. Развиваем центр, развиваем модульную структуру поселка, насколько это будет возможно. Подчеркиваю: насколько будет возможно, ведь когда городок становится обжитым, первые этажи обычно отдают под коммерческие объекты: кофейни, салоны красоты, другой частный бизнес. Мой Краснообск – это сохранение и развитие оригинальной схемы функционального зонирования, схемы озеленения, создание системы «зеленых» пешеходно-велосипедных маршрутов, дублирующей дорожной сети, которая будет пронизывать по периметру весь поселок.

Третий круг застраиваем по принципу обратному относительно застройки первого круга. В центре будут расположены 3-4 высотки для людей более или менее скромного достатка, по периметру застройка в 4-6 этажей. Все пустые территории застраиваются. При этом все до единого колки, зеленые насаждения сохранены. В этих местах я предполагаю даже разрывы в застройке.

Далее, участок за институтами, за улицами С-200 и С-100. Здесь, конечно, земли опытные, но логично было бы (пусть и в отдаленной перспективе) нижний пояс застроить коттеджами, а часть территории возле Советского шоссе – отличное место для сверхплотной малоэтажной застройки для среднего класса. Таким образом, у нас есть многоэтажный район с разными типами жилья, что очень сильно способствует развитию территории.

«Автобан» остается один, но мощный  – Советское шоссе, а дороги внутри поселка расширяются только в той мере, в которой это необходимо для обеспечения нужд жителей самого поселка».

 

Гетто наступают

В проекте значится и развитие научно-производственной зоны. Структура нового, будущего делового центра Краснообска учитывает ошибки институтов: северные дворы развернуты на юг. «Развитие центра поселка упирается в развитие науки и (или) бизнеса, – отмечает наш собеседник. – Строить или нет  новый технопарк это вопрос политики, а я все таки архитектор. Я считаю, что пространственная структура городка не должна зависеть от политики. Что будет в этой части? Это может быть развитие институтов, арендные офисные здания, тот же технопарк, вспомогательные экспериментальные объекты, мелкие производства.

Но, естественно, если уж сейчас строить новый центр, надо его всячески рекламировать , как сейчас говорят, «пиарить». Нужно дать ему грамотное и громкое название, например, «Сельскохозяйственный технопарк», или «Технопарк-2», там, я не знаю. Те люди, которые поедут сюда работать, будут являться вполне приличными соседями, которые поддержат существующее комьюнити, а может, создадут новое, еще более прогрессивное.

Развитие этой части должно помочь борьбе с превращением Краснообска в спальный район. И если уж он превращается, то он должен превращаться в район респектабельный, так сказать, «приличный», потому что вокруг происходит постепенная «геттоизация». Только посмотрите: к западу Затулинский ж/м, к северу Северо-Чемской ж/м, на юго-западе Южно-Чемской жилмассив, который будет строиться, можно сказать,  прямо через дорогу относительно Краснообска). Это все спальные районы для «переночевать» и для массового строительства квадратных метров под ипотечные кредиты. В перспективе – территории, застроенные однотипным жильем, без работы и культуры, без перспектив для жителей. Это и называется «геттоизация». Этот процесс запускается, если не развивать инфраструктуру, не развивать рабочие места, не говоря уже о том, чтобы сознательно собирать определенного рода личностей в одном районе.

 Что ждет альтернативный проект Краснообска дальше?

Насколько реален альтернативный путь развития поселка? Каков статус плана развития Краснообска, предложенного Андреем Буслаевым, и какая судьба его ждет? «Понятия мастер-плана нет в законодательстве, – поясняет архитектор. Я выступил с ним просто как гражданин, имеющий свой собственный взгляд на устройство своей «малой родины». Теперь возможно обсуждение этой идеи на публичных слушаниях. Я, правда, пока  не обращался с официальным запросом, не знаю, стоит ли связываться ли с этим. Пока этот план я показываю только в информационном смысле. Работа проделана непростая. Одно только 3-D моделирование повлекло значительные издержки. Нам никто не предоставлял информации, мы все собирали сами».

Мы оставляем читателям нашей газеты судить о том, насколько проект архитектора Андрея Буслаева является перспективным, продуманным, жизнеспособным, насколько он отражает исторические основы Краснообска. На этот счет могут быть, естественно, различные мнения. Но несомненно одно: альтернатива должна быть. Краснообск, как нам представляется, вообще во многих сферах лишен конкуренции, что вызывает некоторый застой и стагнацию. Свои соображения, мысли относительно того, каким должен быть поселок в ближайшем или отдаленном будущем, вы можете писать на электронную почту redaktor@krasnoobsk-vesti.ru.

Ну а главным вопросом, наверное, будет то, как сохранить экологию и создать современную инфраструктуру, где найдется место и паркам, и зеленым зонам, и деловому центру. Наверное, реальное будущее Краснообска состоит в развитии чего-то нового, а не в бесконечной эксплуатации старых образов, идеалов и т.д. Насколько в этом новом будет высока доля того, что уже создано – дискуссионный вопрос. Очевидно лишь, что вернуться в те времена, когда был заложен поселок, уже нельзя. Изменился и политический уклад, и статус науки, да и представления об архитектуре также претерпели изменения. Если раньше эталоном считалась застройка в духе конструктивизма, к «представителям» которого можно отнести панельные 9-этажки, то сейчас все более востребованным становится частное домостроение. Появляющиеся повсеместно за городом коттеджи, конечно, глаз радуют, но возникает в связи с этим вопрос: на какую категорию граждан рассчитано это жилье и не превращается ли Краснообск из района ученых в район коммерсантов? На данный момент вопрос является риторическим. Наверняка и в планы застройщиков также входит дальнейшее расширение площади частной застройки. Будет ли востребована эта недвижимость, учитывая географическое положение Краснообска, а также большие расходы на содержание индивидуального жилья, да и просто его высокую стоимость? Но это тема уже другого разговора. И он тоже состоится в недалеком будущем на страницах нашей газеты.
Tags: Краснообск, градостроительство, мои тексты, по следам наших выступлений
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments